Míg a Covid miatti lezárások idején mindenki nagyobb lakásba szeretett volna költözni, addig most a rezsicsökkentés kivezetése és a száguldó infláció a kisebb lakások felé tereli a vásárlókat. Ezek pedig a növekvő kereslet miatt ütemesen drágulnak is – írja a Népszava.
A lap szerint Budapesten már 1 millió forint körüli összeget kérnek a 40 négyzetméter alatti lakások négyzetméteréért, legyen szó akár panel-, akár téglaépítésűről. Vagyis már egy garzonért is 40 millió forintot kell fizetni a fővárosban. Bár a megyeszékhelyek többségén némileg olcsóbban lehet hozzájutni a kisebb lakásokhoz, az az összes nagyvárosban látszik, hogy a garzonok esetében magasabb a fajlagos ár, mint a közepes méretű lakásoknál.
Kisebb lakásnál nagyobb az eladó mozgástere
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondja, a garzonok növekvő népszerűsége miatt az eladók mozgástere is nagyobb, így jobban tudják emelni az árakat, mint a nagyobb alapterületű lakások tulajdonosai. A kisebb lakások pedig részben azért kelendőbbek, mert a magasabb fajlagos ár ellenére a végösszeg még mindig kisebb, mint ha egy nagyobb lakást vennének akár alacsonyabb négyzetméteráron. A megugró infláció miatt eközben az ingatlanpiacra menekülő befektetők is a könnyebben kiadható garzonokat keresik a legjobban. A harmadik, mostanában előtérbe került szempont pedig az, hogy a kisebb lakásoknak a rezsiköltsége is alacsonyabb.
A rezsiszabályok módosítása ezzel együtt hatalmas változásokat még nem okozott a hazai ingatlanpiacon, most még csak ennek előszele érződik – fogalmazott a szakértő. A kínálatban egyre több lakás és ház jelenik meg, miközben a kereslet egyre visszafogottabb, és emiatt egyre tovább tart értékesíteni egy ingatlant. Kivételt képeznek az újszerű vagy új építésű, energiatakarékos ingatlanok, hiszen ezek továbbra is keresettek és jól értékesíthetők.
Ez is érdekelhet
Bizonyos ingatlantípusoknál – például a vidéki, nagyobb alapterületű, korszerűtlenebb családi házaknál – már lehet érzékelni a drágulás lassulását, tényleges árcsökkenés azonban akkor jöhet, ha a tulajdonosok rákényszerülnek ingatlanjaik értékesítésére – hangsúlyozta Balogh László, aki szerint ez a jövő év elején következhet be. Egyrészt azért, mert a családok november, december táján fognak szembesülni magasabb rezsiszámlákkal, másrészt mert a korábbi évek tapasztalatai alapján az olyan nagy horderejű döntéseket, mint egy ingatlan értékesítése, többnyire az év végi ünnepek táján szokták meghozni a családok.
5.-es biológiakvíz: hány veséje van egy embernek? – 10 kérdés az emberi testről
